一线城市房价便宜（一线城市那个房价比较低）

由于国家明确了促进房地产止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用，可以预计，10月份的商品住宅交易量一定会比9月好，这也为四季度楼市企稳打下了基础。

10月8日，节后首个交易日，A股近千只股票涨停，开盘后仅20分钟，沪深两市成交额突破1万亿元，刷新此前9月30日创下的历史最快万亿纪录。

截至8日收盘，上证指数报收3489.78点，涨4.59%，深成指报收11495.10点，涨9.17%，创业板指报收2550.28点，涨17.25%，成交额史上首次突破3万亿元。

A股房地产板块早盘冲高触发多股涨停，绿地控股（600606.SH）、华夏幸福（600340.SH）、金融街（000402.SZ）等涨超10%，港股房地产股延续弱势，融创中国（01918.HK）、万科企业（02202.HK）、中国金茂（00817.HK）分别下跌30.56%、29.16%、27.27%。

消息面上，9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。从会议通稿来看，决策层的思路出现重大调整。会议指出，“要促进房地产市场止跌回稳”，这是迄今决策层关于房地产市场的最积极表态。

会议召开第二日，降准、降息全面落地。央行宣布，自9月27日起，下调存款准备金率0.5个百分点；公开市场7天期逆回购操作利率，下调0.2个百分点至1.5%。

市场面上，限购调整后的首个“十一黄金周”，北上广深四个一线城市的楼市成交量有所上升。

01

北上广深楼市全线上涨

10月8日，多个机构发布了“十一假期”楼市数据。北京、上海、广州、深圳的多个地产项目售楼处都显示出“火热”景象。

中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假期间，北京市新建住宅成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；麟评居住大数据研究院监测数据显示，上海国庆假期二手房网签量较去年翻2倍，中介签约的前5天成交数据翻3倍；深圳中介平台乐有家数据显示，9月30日~10月6日，乐有家深圳门店新房成交量比去年同期涨979%；贝壳数据显示，10月1日~7日，广州贝壳的新房销售了2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。

售楼处的“火热”也体现在客观数据上。

以保利发展（600048.SH）为例，该公司“十一黄金周”期间全国成交金额约148亿元，同比去年提升47%，其中，北上广三城成交额44.5亿元，同比提升138%；

万科（000002.SZ）南方区域7天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并且提前完成了10月份的全月任务，任务完成率超过200%；

10月8日，华润置地（01109.HK）宣布，位于上海宝山大场镇的中环置地中心·润府（备案名“铂润名邸”）全盘销售金额突破100亿元；

越秀地产（00123.HK）华东区域同样提前完成国庆销售目标，总成交金额超20亿元；

中国金茂（00817.HK）发布官方海报,“十一黄金周”金茂华东区域劲销20亿元；

‌美的置业（03990.HK）在“国庆假期”的销售额为36亿元，完成率超过目标值的120%‌。

02

政策持续优化

10月8日，国家发展改革委主任郑栅洁在新闻发布会上表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，将在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

9月30日，北京市住房和城乡建设委员会等六部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。该通知自2024年10月1日起施行。

9月29日，上海、广州、深圳已相继发布相关文件，优化房地产政策。四地出台的政策均涉及调整住房限购。

北京提出，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。

上海放宽了购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限要求。上海市住房和城乡建设管理委员会等六部门印发的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》提出，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

广州则全面取消了限购。广州市人民政府办公厅印发的《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》提出，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

深圳优化了分区限购政策，放开非核心区购房限制。深圳市住房和建设局等四部门发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

03

未来走势如何？

“十一黄金周”楼市的升温，显然为市场带来了一定的积极信号。不过，这一热度是否能持续，也成为地产从业者们最关心的问题。

北京链家研究院院长高原认为，卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。展望未来，中指研究院研究副总监李益峰分析，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。

值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。

接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。

“只有夯实高质量充分就业的支持基础，楼市后续能得到基本面支撑，止跌企稳才能有保障。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

对于楼市后续的发展，李宇嘉预判，由于国家明确了促进房地产止跌企稳的强烈信号，对预期的稳定有极强的作用，可以预计，10月份的商品住宅交易量一定会比9月好，这也为四季度楼市企稳打下了基础。

来源 | 《商学院》杂志综合自证券日报之声、中国房地产报、证券时报·e公司、中国经济网、九派财经

封面 | 视觉中国